Мой надел состоит из двух участков: один — 4,8 сотки, другой — 2 сотки (на окраине нашего товарищества). Но имею один кадастровый план и одно свидетельство о праве собственности на оба участка. Сейчас у меня возникала необходимость в продаже второго надела земли. Бухгалтер товарищества сказала, что я должна сначала расприватизировать, а потом опять приватизировать землю и получить на каждый участок отдельное свидетельство. И только после этого я смогу продать его. Так ли это?
В. Акимова, г. Волгоград
Разумеется, «расприватизировать», а затем снова приватизировать участки не нужно, вы неправильно поняли бухгалтера вашего СНТ (или она неточно выразилась). Другое дело, что продать можно только участок, прошедший государственный кадастровый учет, то есть имеющий отдельный кадастровый номер. У вас же оба участка формально представляют собой единое целое, имеют один кадастровый номер, право собственности на них (как на один объект недвижимости) подтверждается общим свидетельством о праве собственности.
А нужно, чтобы ваш покупатель приобрел земельный участок, который представляет собой отдельный объект недвижимости. Для этого земельный надел в 2 сотки, который вы хотите продать, должен быть юридически отделен от единого участка и оформлен в виде самостоятельного земельного участка, поставлен на государственный кадастровый учет.
Узнайте в отделе Роснедвижимости, может ли быть выделен участок такой небольшой площади. Ведь в каждом регионе установлены минимальные и максимальные размеры земельных наделов, предоставляемые гражданам для садоводства и иных целей. Участок, который вы хотите продать, должен быть не меньше минимального размера.