Квартира и предварительный договор

Подпишись на нас:

Квартира и предварительный договорПрежде чем соглашение о купле или продаже квартиры станет действительной, продавец и покупатель достаточно часто заключают (для избегания ошибок) предварительный договор о продаже либо покупке. Документ такого типа может очень пригодится, если между сторонами соглашения, по той, или же какой, либо другой причине отсутствует возможность заключить договор основного типа.

Преимущество предварительного договора состоит в том, что оный даёт документированную гарантию, тогда вы без заминок сможете купить квартиру в новостройке, следуя тем правилам, которые были указаны в предварительном соглашении, что часто поможет избежать каких либо несогласованностей с обеих сторон.

Относится, к составлению такого рода договора следует со всей ответственностью. Достаточно часто обе стороны договора не уделяют должного внимания составления документа и в итоге, стороны имеют кучу серьёзных проблем.

Составление договора является важным аспектом, а также то, насколько правильно оный договор будет составлен. В этом соглашении должна указываться дата заключения договора, если действия такого рода не делаются, то по умолчанию основной договор на продажу должен быть обязательно подписан в течение года. Считать дни следует от дня заключения предварительного договора. Дальше, стороне покупателя следует предоставить доверенное лицо (ну или же себя любимого) для дачи аванса (ну или предварительная оплата), обычно сумма = 5 – 10% от суммы всей квартиры.

Делается это для обеспечения гарантии продавцу. В предварительном договоре включены множественные детали соглашения, которые впоследствии будут в составе и основного договора. Если же случается такой казус - как отказ, какой либо стороны от подписания основного соглашения, то вторая сторона вполне может подать в суд, требование которого будет «подписание основного договора о покупке или же продаже квартиры». Если же сторона наотрез отказывается от подписания (не смотря ни на что, если быть точней), то в таком случае, сторона, которая отказывается должна возместить все убытки второй стороне.

После оформления основного договора, данный договор подвергается государственной регистрации (ЕГРП) в так называемом Едином реестре прав на недвижимость. Предварительный договор не подвергается такой операции.

При составлении предварительного договора, следует быть проинформированным по поводу всех данных участвующих лиц (юридические лица, частные лица, доверенные лица и т.д.) Если представитель стороны физическое лицо, то следует указать ФИО, а также паспортные данные и место текущего проживания. Если же выступает доверенное лицо – то требуется указать реквизиты доверенности. Если же выступает юридическое лицо, то тут следует указать организационно-правовую форму, наименование юридического лица, также номер о свидетельстве государственной регистрации юридического лица, Ф. И. О. лица, которое действует от имени юридического лица. Не стоит забывать о том, что предварительный договор не будет действовать, если в нём не указан объект (в нашем случае это квартира)

Не забывайте такой нюанс как срок о заключении основного договора, поскольку если в назначенный срок (или же ровно через год со дня соглашения предварительного договора) не будет составлен основной договор, то предварительное соглашение перестаёт действовать и взыскать что - либо со сторон нельзя.



Несуществующие квартиры

В настоящее время присутствуют тенденции заключения предварительных договоров на квартиры, которые ещё строятся. Договора такого плана являются не законными, так как заключать договора на не существующие объекты нельзя. Тем не менее, как показывает опыт, на практике, при судебных разбирательствах такие договора всё же имеют юридическую силу.


Следующее: Кредитование и бизнес

Предыдущее: Кредитование и бизнес

Интересное: Расторжение предпринимательского договора
ПОДЕЛИСЬ!