В нашем СНТ один из участков уже 20 лет остается без хозяев. Владелfail цы умерли, наследники — две внучки. Одна живет на Украине и является гражданкой этого государства, о другой ничего не известно. Никаких платежей они не платят. Желающие приобрести пустой участок имеются. Посоветуйте, как быстрее решить данный вопрос?
В. Зеленое, г. Коломна
Поскольку вы не обладаете достоверной информацией о владельцах данного садового участка, то и я могу только строить предположения. Прежде всего замечу, что если бы они перестали пользоваться садовым участком, как вы пишете, 20 лет назад, то его просто передали бы другому гражданину. Ведь в 1989 году земля была в исключительной собственности государства, она не могла быть предметом сделок. Видимо, те самые владельцы в 90-е годы все же оформили право собственности на участок, а уже после этого перестали им заниматься. Будем исходить из этого, иначе сегодня у вас не было бы проблем с данным участком.
Если внучки приняли какую-то часть наследства после смерти владельцев участка (например, квартиру, автомобиль, денежные средства), то по закону считается, что они приняли все причитающееся им наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).
При этом не имеет значения, что одна из внучек живет на Украине и является гражданкой этого государства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Значит, внучки (если у умерших владельцев участка на момент их смерти не было в живых детей) унаследовали садовый участок, являются его собственниками. В таком случае распорядиться этим участком могут только они. Надо найти их, уговорить оформить наследственные права (получить свидетельство о праве на наследство), зарегистрировать их в регистрирующем органе и уже затем договариваться с ними о какой-то гражданско-правовой сделке по отчуждению участка в пользу кого-то из ваших садоводов. Понятно, что дело это сложное, требующее времени, связанное с расходами.
Но можно разрешить кому-то из садоводов обрабатывать участок, возможно, это будет для него стимулом для того, чтобы разыскать внучек и договориться с ними о переводе прав. Например, внучки могут выдать доверенность председателю СНТ на совершение любых действий в отношении их земельного участка.