бизнеса">После того, как решение об организации собственного бизнеса принято, необходимо сразу приступать к поиску подходящего помещения. Поверьте, найти подходящий вариант очень непросто, а потому времени может понадобиться довольно много. Самый лучший вариант, когда место найдено во время регистрации всех необходимых документов, но такое случается нечасто.
Перед тем, как начать поиски помещения необходимо:
- Определиться с тем, какое именно помещение нужно. Нужно четко представлять в деталях, что именно будет лучшим решением для вашего дела.
- Определить, какой район наиболее подходящий для размещения бизнеса. Можно сразу отсеять те районы, которые однозначно не подойдут, это сэкономит время.
- Определить максимально возможную величину арендной платы, данная цифра уже должна быть вписана в финансовую часть бизнес-плана.
Эти три критерия основополагающие и приступив к поиску помещения необходимо постоянно анализировать рассматриваемые варианты на соответствие все параметрам (а именно какое, где и сколько стоит?).
Искать помещение можно разными способами:
- Используя агентство по недвижимости – подбор помещения лучше заказывать сразу в нескольких агентствах. Минус данного способа – довольно высокое вознаграждение агентству, которое обычно равняется сумме месячной арендной платы.
- Самостоятельно – определяете стратегически привлекательные места для размещения бизнеса и отправляетесь, самостоятельно узнавая, сдаются ли помещения в аренду в интересующих организациях, торговых комплексам, и т.д.
- Используя своих знакомых – необходимо сообщить всем своим знакомым, кто, по вашему мнению, может помочь с поиском места, что именно вы ищете. Может повезти и никаких дополнительных усилий в дальнейшем не требуется.
Лучше сочетать все три способа – так значительно увеличиваются шансы найти в назначенный срок действительно подходящий вариант.
После того, как место найдено и ведутся переговоры об условиях аренды, необходимо обсудить следующие моменты:
- срок заключения аренды (договора на срок более одного года необходимо регистрировать в государственных органах);
- входят ли в стоимость аренды коммунальные платежи;
- рафик платежей – помесячно, за несколько месяцев вперед, нужна ли предоплата за последний месяц аренды и пр.
- наличие телефона, выделенной сети internet;
- является ли арендодатель собственником помещения (здания);
- режим работы предприятия, как осуществляется допуск клиентов на территорию предприятия;
- возможно ли размещение рекламных щитов, вывесок на здании, при въезде на предприятие и т.д.
- наличие стоянки авто – служебные, клиентов, возможность подвоза товара, грузового транспорта.
Это основные моменты, нюансов множество и все зависит от специфики деятельности. До обсуждения всех вопросов с арендодателем проанализируйте ситуацию и составьте перечень важных вопросов, которые необходимо будет обсудить с арендодателем.
В заключении, необходимо сказать, что заключение договора аренды предпочтительно заключать с собственником помещения, так при заключении такого же договора на условиях субаренды повышается риск не продления аренды.