Мы хотим приобрести дом в деревне с участком в 40 соток. Подскажите, на что нужно обратить внимание при оформлении документов, чтобы не оказалось, что кто-то еще прописан в доме или есть еще наследники. У меня на руках имеются (в копиях) следующие документы продавца: 1) Свидетельство о праве на наследство по завещанию; 2) Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок; 3) Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом; 4) Кадастровый план участка (выписка из государственного земельного кадастра); 5) Кадастровый план (чертеж, схема) земельного участка; 6) Экспликация из БТИ; 7) Справка из сельсовета о том, что в доме никто не зарегистрирован и никто не проживает.
Инна Пучкова, г. Нижний Новгород
Продавец передал вам копии основных документов, которые необходимы для заключения договора купли-продажи недвижимости. Правда, вы не написали, состоит ли продавец в зарегистрированном браке. Если состоит, то попросите, чтобы он оформил у нотариуса и представил вам согласие супруга (или супруги) на совершение этой сделки. В противном случае другой супруг будет вправе требовать по суду признания сделки недействительной. Дом и участок могут находиться в совместной собственности супругов, если они приобретены в период их законного брака.
А вообще, перечень представленных документов вызывает доверие. Разумеется, надо внимательно их изучить. Например, в копиях свидетельств о госрегистрации права на дом и земельный участок должны хорошо читаться фамилии регистраторов и печати, а также остальные реквизиты этих важнейших документов. Справка из сельской администрации о том, что в доме никто не зарегистрирован и не проживает, должна быть «свежей», то есть дата ее выдачи должна быть близкой к дате совершения сделки.
И будет нелишним, если к моменту заключения договора продавец представит вам новую аналогичную справку. Свежая справка подтвердит, что в доме никто не был зарегистрирован в период от вашего знакомства с продавцом и до заключения с ним договора купли-продажи. И, естественно, запаситесь текстом договора купли-продажи, если будете заключать его в простой письменной форме (без обращения к нотариусу).
Если продавец предложит свой образец такого договора, внимательно изучите его, сравните с вашим. Не спеша продумайте каждый пункт договора. Что касается наследников продавца, то они никуда не денутся. Но после того, как договор купли-продажи будет зарегистрирован в регистрационной палате и право собственности на недвижимость перейдет от него к вам, у наследников продавца вряд ли останутся шансы отсудить у вас дом и землю. Ведь после смерти продавца эта недвижимость уже не войдет в состав наследственного имущества, так как на тот момент она уже не будет принадлежать ему на праве собственности.