Наша история переезда из городской квартиры в собственный дом началась неожиданно. Мы с будущим мужем, типичные горожане — я работала в банке, он на предприятии, — снимали однокомнатную квартиру в центре. Однажды, во время долгих новогодних разговоров на кухне, мы с удивлением обнаружили, что оба выросли в сельской местности и тоскуем по жизни в частном доме, в то время как городская суета нас искренне утомляет.
На тот момент наши активы были скромными: 1 миллион рублей накоплений, две небольшие машины (одна из них в кредите), компьютер, гитара и личные вещи. Главным же нашим капиталом была готовность к трудностям и сильное, осознанное желание сменить образ жизни.
Три основных пути к жизни за городом
Мы тщательно изучили все возможности и выделили три ключевых варианта для переезда.
- Купить участок и построить дом с нуля.
Преимущества: Полная свобода творчества — можно воплотить в жизнь именно тот проект, о котором мечтаешь.
Недостатки: Строительство «с нуля» за один сезон при бюджете в миллион рублей практически нереально. Для быстрых темпов нужны значительные единовременные вложения и оплата труда наемных рабочих, а мы хотели строить сами, без спешки. Кроме того, этот вариант не отменяет ежемесячных расходов на аренду жилья (около 20 000 рублей) и регулярных затрат на бензин для поездок на стройку в выходные, что в сумме оказалось для нас слишком накладно.
2. Купить квартиру в пригороде в ипотеку.
Плюс: Возможность переехать практически сразу.
Минусы: Пока мы выплачивали бы кредит за однокомнатную квартиру, она могла бы стать тесной, а на двухкомнатную — кредитная нагрузка была бы слишком высокой. Мы изначально не хотели новых долгов, да и сама перспектива жизни в квартире нас не вдохновляла.
3. Купить готовый дом на садовом участке. Земли под садоводство (СНТ) обычно значительно дешевле земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Идея заключалась в том, чтобы купить старый, но пригодный для жизни дом, поселиться в нем, а параллельно, без спешки и лишних кредитов, строить новый.
Мы выбрали именно третий вариант, но дополнили его важным условием: искать дом, к которому в будущем можно будет сделать пристройку или который можно будет кардинально перестроить. Сразу же обратили внимание на расположение дома на участке — это критически важно для будущих изменений.
Советую всегда рассматривать потенциал дома для расширения, даже если на текущий момент его площадь вас полностью устраивает. Жизненные обстоятельства меняются.
Наш чек-лист для поиска идеального дома
Чтобы не потеряться в многообразии предложений и не упустить важное, мы составили подробное техническое задание — своеобразную шпаргалку, учитывающую интересы обоих будущих жильцов.
Мои требования (женский взгляд):
- Логистика. Время в пути до работы — не более часа. Это определило радиус поиска в 40 км от города.
- Направление. Выбор въездов в город исходя из качества дорог и уровня пробок в час пик. Из семи возможных направлений нам подошли только два. Также мы учитывали наличие запасных, дублирующих трасс.
- Альтернатива машине. Из-за возраста одного из наших автомобилей и моих рабочих требований было важно иметь возможность доехать до города на электричке. Время в пути — до 45 минут, а от станции до дома — пешая прогулка не более 20 минут.
- Планировка. Минимум две отдельные комнаты и кухня. Как интроверту, мне жизненно необходимо личное пространство. Опыт жизни в однушке, где приходилось постоянно ютиться на кухне, меня не устраивал.
Требования мужа:
- Качество постройки. Дом должен быть бревенчатым и пригодным для круглогодичного проживания. Каркасно-щитовые дома и разнообразные «самоделки» мы сразу отсеяли.
- Коммуникации: газ. Наличие магистрального газа в доме (что маловероятно в нашем бюджете) или, как минимум, действующей газовой трубы в самом садовом товариществе для оперативного подключения в будущем.
- Коммуникации: вода. Обязательное наличие собственной питьевой скважины.
- Локация. Участок должен располагаться в лесистой местности, вдали от шумных и загазованных трасс. Большим плюсом считалось наличие водоема поблизости.
Вооружившись этой четкой памяткой, мы нашли подходящий дом всего за две недели активных поисков.
Я настоятельно рекомендую выделить время и письменно сформулировать свои требования и пожелания всех членов семьи. Рабочий принцип прост: чем конкретнее вы определите критерии, тем быстрее и успешнее пройдут поиски. Это проверено на нашем опыте.
А вы уже живете за городом или только обдумываете такой шаг? Делитесь своим опытом и мыслями в комментариях! Будем знакомиться и обмениваться идеями.
Подписывайтесь на раздел — здесь будет много практической, жизненной и полезной информации о загородной жизни.
До связи! Лена дома.
Больше интересных статей здесь: Отношения.
Источник статьи: А давай жить за городом! Варианты переезда + чек лист покупки своего дома.