Это вторая часть материала, основанного на опыте профессионального прораба. Информация адаптирована и изложена простым языком специально для женщин, которые планируют ремонт.
Продолжаем погружаться в тонкости организации ремонта!
Кто будет строить: выбор подрядчика
1. Строительная компания
В интернете можно найти множество компаний с рейтингами, ценами и фотографиями работ. Однако важно понимать, что указанные цены (например, «X рублей за квадратный метр») носят ориентировочный характер и не учитывают особенностей вашей квартиры. Более точную смету вы получите только после предоставления дизайн-проекта.
Обязательно изучайте отзывы клиентов. Поскольку чаще пишут недовольные заказчики, вы быстро поймёте, с какими проблемами можно столкнуться.
Преимущества работы с компанией:
- Официальный договор.
- Детальные сметы.
- Полный пакет документов.
- Гарантия (обычно 1 год, но условия нужно уточнять отдельно).
Недостатки:
- На объектах работают те же бригады с бригадирами. Качество контролирует прораб компании, но он одновременно курирует много объектов и физически не может вникать в каждый процесс глубоко. Для обеспечения качества вам всё равно понадобится свой специалист.
- Длинная цепочка согласований и оплат, что увеличивает сроки. Схема: вы → компания → прораб → строители. Строители не начнут новый этап, пока не получат оплату за предыдущий. В типовых договорах у компании есть около 10 рабочих дней на приёмку этапа и ещё 10 на оплату. Сроки в вашем договоре тоже есть, но всегда найдутся причины для задержек (например, форс-мажор).
- Цена. Дешёвые предложения часто не включают все работы, и стоимость в процессе может сильно вырасти.
Важно помнить:
• Быстрые сроки часто означают нарушение технологических процессов. Например, если штукатурка не полностью высохла, через год могут появиться трещины или плесень.
• Неровные полы под красивым ламинатом или плиткой со временем могут вспучиться.
• Если технология требует недельной просушки, значит, нужно ждать неделю. Нарушения аукнутся позже, часто уже после окончания гарантии.
Контролировать соблюдение технологий должен ваш прораб или специалист. Иначе рискуете через год обнаружить, что «карета превратилась в тыкву».
2. Частная бригада по рекомендации
Часто это бригады «сделали знакомым, быстро и недорого». У них есть старший, который говорит по-русски, но работы часто выполняются без соблюдения технологий (см. выше).
Внешний вид результата не всегда достойный, а о качестве без профессионального контроля судить сложно. Бывают случаи, когда бригада исчезает, не закончив работу. Поиск новых мастеров для исправления ошибок обойдётся дороже, а некоторые дефекты могут быть неустранимы.
Личный пример:
Мне не понравился ламинат в коридоре — он слегка пружинил. Обратите внимание: ЖЕНЩИНА БЕЗ СТЫДА - КАК ЕДА БЕЗ СОЛИ..
Как же правильно выбрать?
- Мастер-прораб должен быть местным, а не приезжим «на заработки». Иначе в случае проблем его будет не найти.
- Ищите по рекомендациям знакомых, которые уже работали с ним и довольны результатом.
- У хорошего мастера график расписан на год вперёд. Он не ищет работу — к нему очередь. Поэтому начинайте поиск заранее, а не за месяц до ремонта.
- Мастер работает на себя, а не на компанию. Это связано с пунктом 3.
- Одновременно у мастера должно быть не больше 2–3 бригад в городе. Иначе физически невозможно качественно контролировать все объекты.
- Идеальный вариант — «играющий тренер». Это прораб, который не только знает теорию, но и сам умеет делать работу. Он решает нестандартные ситуации и отвечает за своих людей.
Что входит в обязанности прораба?
- Помощь в приёмке квартиры у застройщика и составлении акта с указанием недочётов.
- Консультации по оптимальным решениям для ваших идей.
- Оптимизация дизайн-проекта за счёт правильного выбора материалов и работ.
- Расчёт стоимости работ.
- Контроль качества и сроков.
- Решение всех возникающих вопросов с заказчиком.
Что делать, если не нашли такого прораба?
- Закажите дизайн-проект с авторским надзором. Дизайнерская компания будет направлять на объект специалистов для контроля выполнения работ. Они же помогут решать вопросы (например, несоответствие размеров на бумаге и в реальности).
- Нанять эксперта по сопровождению ремонта. Существуют компании, предоставляющие услуги профессионального контроля за ремонтом. Это ваш личный специалист, который будет следить за всем вместо вас.
Ключевые моменты:
• Все работы, включая контроль, должны быть оплачены. Профессиональный контроль — это труд, который экономит ваши деньги и время в долгосрочной перспективе.
• Помните: «Скупой платит дважды». Качество ремонта — это то, что сэкономит вам нервы и средства в будущем.
Итак, с выбором строителей и прораба мы немного разобрались. В следующей части поговорим о том, что такое дизайн-проект и зачем он нужен.
Если статья была полезной, ставьте лайк, задавайте вопросы в комментариях и подписывайтесь на канал!
Больше интересных статей здесь: Психология.
Источник статьи: Женщина и ремонт. Советы профессионала. Ч.2. Как выбирать строителей и прораба..