Ситуация, с которой я столкнулась, знакома многим: мы с мужем в процессе развода, и квартира, в которой мы жили, оформлена на нас двоих. Сейчас мой бывший супруг угрожает продать свою долю в нашей общей квартире посторонним людям. Он утверждает, что новые совладельцы смогут создать для меня невыносимые условия жизни. Возникает закономерный вопрос: как я могу защитить свои интересы и не допустить этого?
Ваше главное оружие — право преимущественной покупки
Ключевой механизм защиты в такой ситуации — это ваше законное право преимущественной покупки. Поскольку вы являетесь совладельцем этого жилья, ваш муж обязан в первую очередь предложить выкупить его долю именно вам. Это не просто устная договоренность — предложение должно быть оформлено официально и в письменной форме. Только если вы откажетесь от покупки или не сможете договориться о цене, он получит право предложить свою долю на открытом рынке.
Важные нюансы и подводные камни
Закон устанавливает важное ограничение для продавца: выставить долю третьим лицам он может только по той цене, которую первоначально предложил вам. Повысить стоимость в процессе «свободной» продажи он не имеет права. Это серьезно ограничивает его возможности.
Кроме того, стоит понимать рыночную реальность. Доля в квартире, особенно при наличии другого, несговорчивого собственника, — не самый ликвидный товар. Потенциальные покупатели хорошо осознают риски: им придется не просто купить квадратные метры, а вступить в сложные, а часто и конфликтные, отношения по совместному пользованию жильем с вами. Из-за этих очевидных сложностей рыночная цена доли обычно значительно ниже ее пропорциональной стоимости от полной цены квартиры. Этот фактор может работать в вашу пользу, делая выкуп доли более доступным или делая угрозу продажи «злому соседу» менее вероятной.