Я владею половиной дома, вторая доля принадлежит соседке, которая там постоянно проживает. Между нами возник серьезный конфликт из-за строительных работ. Ранее соседка возвела пристройку со своей стороны, получив согласие прежних владельцев, но до сих пор не оформила ее официально.
Наша ситуация и реакция соседки
Недавно мы, со своей стороны, также начали строительство пристройки, не запросив ее согласия. Соседка подала жалобы в различные инстанции, и нам запретили продолжать работы. Теперь мы в затруднительном положении: уже вложили значительные средства, а пристройка необходима для расширения жилплощади. Финансов на судебные разбирательства и услуги адвоката у нас нет, а местная администрация поддерживает позицию соседки. Возникает вопрос: может ли это повлиять на приватизацию земельного участка?
Надежда Зиновьева, г. Санкт-Петербург
Правовые аспекты и пути решения
Согласно действующему законодательству, подобные споры больше не рассматриваются в административном порядке, поэтому без обращения в суд не обойтись. Дом находится в долевой собственности, и, в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование таким имуществом осуществляются по соглашению всех собственников. При отсутствии согласия, порядок устанавливается судом.
Рекомендуется обратиться к юристу для помощи в составлении искового заявления, а в самих судебных заседаниях вы можете участвовать самостоятельно. Это дело не относится к категории чрезвычайно сложных. Важно отметить, что соседка также заинтересована в конструктивном диалоге, поскольку ее пристройка не узаконена, и вы можете воспрепятствовать увеличению ее доли в праве на дом.
Взаимовыгодное решение
Наиболее разумным выходом из ситуации было бы достижение договоренности: вам позволяют завершить строительство, после чего обе пристройки проходят процедуру легализации. Это выгодно обеим сторонам. Что касается приватизации земельного участка, то этот процесс не связан с наличием пристройки. Отказ в приватизации должен иметь законные основания, и его всегда можно оспорить в судебном порядке.