Ситуация, описанная Сергеем из Санкт-Петербурга, к сожалению, является распространённой. Он получил участок в садоводстве Ленинградской области от своей организации, где проработал более десяти лет. В его распоряжении есть садовая книжка и квитанции об уплате членских взносов, которые сохранились до 1997 года. На участке никогда не возводились какие-либо строения. После расформирования организации в 1997 году садоводческое товарищество фактически перестало функционировать, и участок оставался без внимания владельца на протяжении целого десятилетия. Проблема возникла в 2014 году, когда в товариществе сменилось руководство, изменилось его название, и Сергей с удивлением обнаружил, что его земля была официально передана другому человеку. Он спрашивает, существуют ли законные способы вернуть утраченный участок.
Юридический анализ ситуации и заключение эксперта
К сожалению, шансы на возврат земли в данном случае практически равны нулю. Основная причина заключается в том, что Сергей так и не оформил свои права на земельный участок в установленном законом порядке. Участок был лишь закреплён за ним внутренним решением органа управления садоводческого товарищества, что не является правоустанавливающим документом. Фактический отказ от использования земли с 1997 года, то есть её заброшенность, сыграл решающую негативную роль. Если бы пользование участком продолжалось, к настоящему моменту у Сергея было бы реальное право претендовать на него в рамках так называемой «дачной амнистии» или иных упрощённых процедур, и вопрос стоял бы не о возврате, а об оформлении.
Поскольку право собственности юридически зарегистрировано не было, а на участке отсутствуют капитальные строения, которые могли бы свидетельствовать о его освоении, исключение Сергея из членов товарищества автоматически привело к утрате всех прав на землю. Участок был перераспределён и передан новому садоводу, который, в отличие от предыдущего владельца, ответственно подошёл к вопросу: он оформил право собственности и получил соответствующее свидетельство о государственной регистрации. После такой регистрации земля, которая когда-то числилась за Сергеем, становится объектом полноценного права собственности другого лица, и вернуть её в судебном порядке уже невозможно.