Если у вас нет своего жилья, а ипотека это единственный для вас способ получить квартиру, то вам не надо читать эту статью! Эта информация для тех – у кого есть возможность инвестировать в недвижимость, но денег немного и большие инвестиции сразу сделать не получится.
Итак, что нужно для начала?
У вас есть 100-300 тыс. рублей и вы хотели бы вложить их в недвижимость, для получения пассивного дохода от сдачи ее в аренду. Кроме того, в это время происходит рост стоимости самой недвижимости и это тоже можно считать инвестициями.
С чего начать? Ведь таких денег (1200 – 300 тыс. рублей) хватит, может быть лишь на комнату в коммуналке или барак на окраине. Хочу предупредить, что я буду рассматривать цены на недвижимость в г. Перми. И вот в этот момент нам на помощь приходит ипотека – т.е. кредит для покупки недвижимости на срок до 30 лет. Ипотечное кредитование находится сейчас в стадии сильного развития и многие банки предлагают эту услугу. Если проанализировать ситуацию, то сейчас ипотечный кредит дают под 9-15% годовых. Вы видите, что этот процент ниже, официального уровня инфляции.
В среднем условия для получения ипотечного кредита следующие:
• Первоначальный взнос составляет 10-30% (для нашей суммы это подходит)
• Необходимо иметь постоянный источник дохода 20000-50000 рублей в месяц (с меньшими доходами начинать не стоит) Кроме того, вы можете заложить собственную квартиру
Ежемесячный ипотечный взнос составит 23000-25000 рублей при условии, что вы берёте кредит 2 млн. руб. под 11% годовых на 10 лет. При этом одна часть взносов идёт на погашение основного кредита другая часть на погашение процентов.
Теперь посмотрим, как можно минимизировать ежемесячный платёж? Ответ очень простой! Сдавать квартиру в аренду.
Например, в г. Перми за 2 млн. руб. возможно купить неплохую однокомнатную квартиру. Сдавать её вы сможете в среднем за 15000 руб. в месяц. После несложных подсчётов получается, что остаётся погашать 8000-10000 руб. в месяц. Если у вас доход 30000 руб. в месяц, то 10000 руб. вполне можно заплатить для погашения кредита.
В результате через 10 лет вы имеете ещё одну собственную квартиру, да и банку не пришлось переплачивать за пользование кредитом!
Некоторые люди (скептики) думают, что у нас на кредиты надеяться нельзя. Может произойти кризис и т.п. В общем, боятся рисковать, хотя в данной инвестиции риск минимальный. Но кто не рискует, тот не выигрывает! И вы поймёте, что в данном случае овчинка выделки стоит.
Единственное условие: перед тем, как брать ипотечный кредит, обязательно взвесьте все за и против. Подумайте о том, что Вам будет необходимо ежемесячно вносить очередной платеж в банк. Удачи и больших прибыльных инвестиций.