В нашем садовом некоммерческом товариществе (СНТ) есть участок, который уже два десятилетия фактически бесхозный. Первоначальные владельцы умерли, а наследники — две внучки — не проявляют к нему интереса. Одна из них проживает на Украине и является гражданкой этого государства, о местонахождении второй ничего не известно. Никаких взносов или платежей за участок они не вносят. При этом среди членов товарищества есть желающие приобрести эту землю. Как можно ускорить решение этой проблемы?
В. Зеленое, г. Коломна
Правовой статус участка и наследников
Поскольку точной информации о судьбе владельцев нет, можно строить лишь обоснованные предположения. Важно отметить, что если бы участком не пользовались с 1989 года, то в те времена, когда земля была исключительно государственной собственностью и не могла быть предметом сделок, его просто передали бы другому лицу. Скорее всего, первоначальные владельцы в 1990-е годы успели приватизировать участок и оформить на него право собственности, а уже потом перестали им заниматься. Именно этот факт и создаёт сегодняшнюю правовую проблему.
Последствия принятия наследства
Если внучки после смерти владельцев приняли какую-либо часть наследства (например, квартиру, автомобиль или денежные средства), то по закону (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ) считается, что они приняли всё причитающееся им наследство, включая и садовый участок, где бы он ни находился.
Место жительства и гражданство одной из наследниц, проживающей на Украине, юридического значения не имеют. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя, независимо от факта его фактического принятия или момента государственной регистрации права.
Кто может распоряжаться участком и возможные пути решения
Таким образом, если у умерших не было в живых детей, именно внучки являются законными собственниками земли. Распоряжаться ею (продавать, дарить, сдавать в аренду) могут только они. Для этого им необходимо официально оформить наследственные права: получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать это право в Росреестре. Только после этого можно будет вести с ними переговоры о сделке по отчуждению участка в пользу кого-то из членов вашего СНТ. Процесс этот, безусловно, сложный, длительный и потребует финансовых затрат.
Практический совет для СНТ
Есть и более практичный вариант. Товарищество может разрешить одному из активных садоводов временно использовать этот участок (например, для обработки земли). Это может стать для него стимулом самостоятельно заняться поиском наследниц и ведением переговоров. Кроме того, если внучек удастся найти, они могут выдать доверенность, например, председателю СНТ, на совершение всех необходимых действий с их земельным участком, что значительно упростит процедуру.