У меня в собственности находится земельный надел, который фактически состоит из двух отдельных частей: основная площадью 4,8 сотки и дополнительная — 2 сотки, расположенная на окраине садоводческого товарищества. Несмотря на физическое разделение, в документах оба участка числятся как единый объект недвижимости: у них общий кадастровый план и одно свидетельство о праве собственности. Сейчас возникла необходимость продать меньший участок. Консультация бухгалтера СНТ поставила меня в тупик: она утверждает, что для продажи нужно сначала аннулировать приватизацию (расприватизировать), а затем заново оформить права на каждый участок отдельно. Возникает закономерный вопрос: действительно ли процедура настолько сложна и требует таких радикальных мер?
Разъяснение ситуации от эксперта
В. Акимова, г. Волгоград
Сразу успокоим: процедура «расприватизации» с последующей повторной приватизацией не требуется — либо вы неверно истолковали слова бухгалтера, либо она допустила неточность в формулировках. Ключевая проблема заключается в другом: согласно законодательству, продать можно только тот земельный участок, который стоит на государственном кадастровом учете как самостоятельный объект и имеет свой уникальный кадастровый номер. В вашем случае оба надела юридически представляют собой единое целое с одним номером, что подтверждается общим свидетельством.
Что нужно сделать для законной продажи?
Чтобы покупатель мог оформить права на конкретный участок площадью 2 сотки, его необходимо юридически выделить из общего массива. Это означает, что меньший надел должен быть оформлен как самостоятельный объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет и получить отдельный кадастровый номер. Только после этого вы сможете заключить сделку купли-продажи.
Важный юридический аспект: минимальный размер участка
Перед началом процедуры выделения обязательно уточните в местном отделе Росреестра (Роснедвижимости), допустим ли в вашем регионе минимальный размер участка в 2 сотки для садоводства. Дело в том, что для каждой категории земель и вида разрешенного использования региональными властями устанавливаются минимальные и максимальные пределы площади. Участок, который вы планируете продать, должен соответствовать или превышать установленный минимальный размер, иначе его выделение в самостоятельный объект может быть невозможным.