В Московской области есть земельный участок с домом, который принадлежит трем владельцам на равных правах (каждому по 1/3 доли). Первый собственник — пенсионер, получивший долю по завещанию. Второй — инвалид, который в настоящее время вступает в права наследования. Третий владелец — работающий гражданин, приобретший свою долю по договору дарения. Дом используется для ведения огородничества и расположен на земле, требующей официального оформления.
Текущая ситуация с документами
Сам жилой дом уже оформлен должным образом, однако земельный участок под ним до сих пор не зарегистрирован в установленном порядке. Согласно данным похозяйственной книги, право собственности на дом закреплено за тремя лицами. Важно отметить, что физический раздел дома на три независимые части невозможен из-за его планировки: в здании имеется только один вход, общие коридоры и санузел.
С чего начать оформление участка?
Первоочередная задача — завершить процедуру вступления в наследство для второго владельца. Ему необходимо обратиться в орган регистрации (Росреестр) и получить официальное свидетельство о праве собственности на свою долю. Только после того как у всех троих собственников будут на руках документы, подтверждающие их права на доли в доме, можно приступать к оформлению земельного участка.
Какие документы потребуются?
Для регистрации права общей долевой собственности на землю вам понадобятся:
- Свидетельства о государственной регистрации права собственности на доли в доме (для всех троих владельцев).
- Документ, устанавливающий право предыдущего собственника дома на данный земельный участок (это может быть старое свидетельство, выписка из похозяйственной книги или иной акт).
Обратите внимание: если права на доли дома уже зарегистрированы, предъявлять отдельно свидетельство о наследстве или договор дарения не требуется.
Куда обращаться и дальнейшие действия?
Собрав полный пакет документов, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра (регистрационную палату) по месту нахождения участка. Там нужно будет написать заявление о регистрации права общей долевой собственности на землю. Сотрудники учреждения подробно разъяснят дальнейший алгоритм действий, включая возможные нюансы, связанные с особенностями вашего случая.
Консультация предоставлена по вопросу от Ларисы Чукаевой, г. Москва.