Для развития любого бизнеса нужно финансирование. Ведь это дает гарантию того, что вложенные средства потом не только вернутся, но и приумножатся. Однако не каждый предприниматель имеет необходимый стартовый капитал. И тогда мы обращаемся в банк за кредитом. Однако, конечно, прежде чем его выдать требуется гарантия вашей платежеспособностью, ведь деньги нужно будет вернуть и с процентами. Гарантией считается и залог.
Залог – это имущество должника. Сюда можно отнести недвижимость, ценные бумаги, транспорт, производственное оборудование. Если заемщик не возвращает банку деньги, финансовое учреждение реализует залоговую собственность.
Оценка стоимости заложенного имущества- важный этап при составлении договора. Её проводят при соглашении сторон. В случае спора стоимость продажи определяет суд. Правда идет сумма, прописанная не в договоре, а рыночная стоимость.
Весь этот процесс долгий и сложный и требует высокой квалификации. Профессиональным оценщиком сегодня считают ООО «Спецоценка». Работает компания с 1994 года, причем, в 1998 году произошло объединение 4 оценочных и аудиторских фирм в единое юридическое лицо. В штате более 3 сотен человек.
Любая оценка имеет свои цели. Один и тот же предмет может оцениваться по-разному. Есть несколько методов определения стоимости. «Спецоценка» выделяет несколько целей оценивания имущества: это может быть получение кредита, страхование, приватизация, совершение сделки, внесение имущества в уставной капитал, оптимизация налогооблагаемой базы, передача прав собственности.
Конечно, чаще всего поступают заявки по оценке для получения кредита. Дается она под залог состояния предприятия (ипотеки) и используется чаще всего для разрешения разногласий по поводу рыночной цены обеспечения. Описывается оценка в договоре залога. Исключение – закон «Об ипотеке». Там прописано, что при передаче в залог недвижимости, которая находится в государственной собственности, оценка производится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Также при ипотечном кредитовании заказывают оценку стоимости земельного участка или квартиры. Выплатить по ипотеке всё сразу – сложная задача. Ипотечное кредитование снижает финансовую нагрузку.
Оценочные компании – это еще и члены ипотечной системы наряду с банками и страховыми компаниями. Они занимаются оценкой стоимости недвижимости с начала деятельности. Можно говорить о том, что любая из этих компаний - грамотный и качественный оценщик стоимости имущества.